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发表于: 2018-3-28 10:32:15 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

【解读】竟然有10%的人认为房价会降!你觉得呢?


最近看到一则调查,认为房价会下降的人占了9.9%。内心一惊,可能性还挺大,说不定真的会下降。


楼市上后知后觉的人很多,有着迷之自信的人也很多,闯荡地产圈虽然也就几年的时间,但已经看透了人在楼市面前“廉价”的现实。不得不承认,应该是永远也跑不赢房价了,在房价面前,不知不觉竟然成了loser。


小编也相信房价会降,但是不敢相信这种迷之自信和自我安慰的治疗法是否正确,万一相信自己都相信错了,那我不买房损失的钱谁赔我?


如果你问我房价会不会降,感性告诉你,房价会降,理性告诉你,房价就像国民生产总值一样,即使跌了,我也得反弹回来,至少短期内是这样的,不信看看以下几点理由。

【解读】竟然有10%的人认为房价会降!你觉得呢?


1、购房预期和房价预期成正比,看涨者仍占多数


近日,央行公布了《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》,报告显示:对下一个季度的房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民表示“看不准”。


也就是说,在接受央行问卷调查的50个城市的20000个居民中,只有不到10%的人认为未来一个季度房价会下降。而认为房价将上涨的,达到了31.4%,是认为下降的人数的3倍多。此外,还有将近一大半的居民认为未来一个季度房价将“基本不变”或“看不准”,在某种程度上可以将其看作是潜在的房价看涨者,只不过不想承认这个残酷的事实罢了。


对于我们大多数人来说,应该属于这一大半人。


同样一份调查报告中,关于未来3个月准备增加支出的项目的调查结果显示,选择旅游的占比30.4%,教育29.4%、医疗保健25.8%、购房22.9%、大额商品21.8%、社交文化和娱乐17.3%、保险15.1%。


从以上调查可以看出,大家的购房预期和房价预期基本保持正比,未来的楼市走向,大家依然是看好的。


当然,我们还可以看到,虽然有很多人嘴上喊着不买房,房价高,但是该买的都买了或者在购买的路上。不信,你可以看看你周边的张三,李四,凡是嚷嚷着房价贵的,都是关注楼市的,人家可能早就默默的成了辛酸的房奴。谁整天闲的没事,找心慌,找难受,找刺激,在房价面前显示自己的卑微。在房价和损失金钱面前,人还是很理智的。毕竟与房子捆绑的内容如此之多,婚姻,爱情,家庭,人际等,再牵扯上金钱,就更得慎重了,不能逞一时口舌之快。

【解读】竟然有10%的人认为房价会降!你觉得呢?


2、10年后,房贷利率与房价涨跌是否相关?


房价上涨的时候,有人说,等房价降了,我就买房。


房价小小的降了一波的时候,有人说,等房价降回去年,我就买房。


等着等着,房价一直平稳着慢悠悠的上升着,结果又等来了房贷利率的上升。


现在的目标是,等房贷利率降了,房价降了,我一定要买房。


房贷利率高不高?对于我们普通的购房者来说,的确很高,平白无故,一夜之间,一套房贵出20万,真是五雷轰顶。但是对于国家而言,某人说,目前房贷利率仍然处于低位。


诚然,5.39%的房贷利率相较于20年前的最高点15.12%来说,确实不高。说一句站着说话不腰疼的话,房贷利率的涨跌以5年为一个周期,央行对我们购房者的购房能力还是很有信心,而且对购房的信贷支持力度也很大,认为未来房贷利率依然会继续涨。想要回到一个低点,至少还得两个周期,约10年的时间。


房贷利率未来还会涨?应该是这个意思,但具体是什么情况,怎么个涨法还不得而知,也许是购房人数增多,炒房客再次加入大战,也许是房价上涨过快等等等等。

小编表示,心累。

【解读】竟然有10%的人认为房价会降!你觉得呢?


3、房价涨跌由全体购房者的数量和需求来决定


诸如“那么多人都买过房了,再建房子卖给谁”的言论,就此打住,希望渺茫呀!


人太多了,不断涌入城市,城市太小了,需要升级,面积扩大了,新的土地就要利用起来。


干什么?


无论干什么,都得有人在新的土地上开荒,生活,最终这里成为一个城市的新区或重要园区。


如果你还担心人的问题,基本可以洗洗睡了。


2018年,推出鼓励1300万人口进城落户,鼓励租赁人口买房落户,引进各类人才进城落户,放宽落户条件,完成1亿非户籍人口在城市落户的方案……全国各地都在轰轰烈烈引人进城买房落户。户籍制度的改革,将成为城镇化进程的关键一步,如此庞大的市场需求,也是促进房地产市场发展的重要因素。


从2015年开始,我国的城镇化进程才开始3年,我国的城镇化率目前只有57.35%,按照每年增加1.25%的速度,需要提高到70%以上,也就是说,未来还得有10年的努力才算接近目标。未来,我们还得经过十年的努力,才可能完成任务。


也巧了,房地产市场的下一个周期也在十年后,10年后,房地产市场可能会发生大的变故。也就是说,至少未来10年内,房价并不会如大家所愿,出现大幅跌落。


很遗憾,10%的希望也被浇灭了。


虽然你已经进城生活了,但还没买房,依旧是重点扶持对象,是国家心心念念的人儿。


102335.jpg (105.11 KB, 下载次数: 2)

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